Por que 2025 é o ano ideal para investir em lotes urbanos? O mercado imobiliário brasileiro vive um novo ciclo de valorização — e os lotes urbanos voltaram a ser o investimento mais promissor de 2025.
Com juros em queda, expansão das cidades médias e busca por moradias personalizadas, o setor de terrenos vive o momento ideal para quem quer multiplicar seu patrimônio.
Segundo a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o volume de lançamentos de loteamentos cresceu 23% em 2024, enquanto o preço médio do metro quadrado valorizou 11,7% no mesmo período.
Esses números mostram que quem investir agora, poderá colher os melhores resultados até 2026.
Leia também: Casas de Concreto: a escolha inteligente para o seu lar moderno
A virada dos juros e o novo ciclo de valorização
Depois de anos de taxas elevadas, o Banco Central reduziu a Selic para 9,25% em 2025, abrindo espaço para uma retomada consistente nos investimentos imobiliários.
Com o crédito mais barato e a volta dos programas habitacionais, o setor de terrenos voltou a ser prioridade para investidores e construtoras.
De acordo com o DataZAP+ (Relatório 2025), as regiões urbanas em expansão — especialmente no interior da Bahia e em cidades médias do Sudeste — devem apresentar valorização média de 14% até o final do ano.
O cenário de 2025 lembra o início do boom imobiliário de 2009, mas com uma diferença: o mercado está mais maduro e digitalizado.
Demanda crescente por moradias personalizadas
Cada vez mais famílias estão buscando espaço, conforto e liberdade de construção.
Isso tem impulsionado a procura por lotes urbanos em condomínios planejados e bairros com infraestrutura completa.
A pesquisa DataZAP Moradia (março/2025) revelou que 47% dos compradores preferem construir a comprar imóvel pronto, especialmente entre as faixas de renda de R$ 5 mil a R$ 12 mil mensais.
Ou seja, quem investe em terrenos bem localizados não depende apenas da valorização do solo — pode lucrar revendendo para construtores, famílias ou investidores individuais.
Cidades médias: o novo foco da valorização
Enquanto capitais atingem valores de pico, as cidades médias com infraestrutura em crescimento estão se tornando o novo alvo de investidores.
Municípios como Teixeira de Freitas, Itabuna, Feira de Santana e Montes Claros vêm recebendo forte investimento em obras públicas, educação e logística.
De fato, esses fatores criam um ambiente ideal para valorização acelerada dos terrenos urbanos.
Além disso, o movimento migratório interno — de grandes centros para cidades de médio porte — impulsiona a demanda por lotes residenciais.
A ABRAINC projeta que até 2027, mais de 1,2 milhão de famílias devem buscar terrenos fora das capitais.
Lotes como ativo de baixa volatilidade
Ao contrário da renda variável, os lotes urbanos não sofrem com flutuações diárias.
Eles combinam segurança patrimonial e liquidez moderada, o que atrai investidores que buscam rentabilidade estável e proteção contra a inflação.
Segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica (2025), o retorno médio anual de terrenos bem localizados supera 12% ao ano, com risco muito menor que o de fundos imobiliários ou ações.
Investir em solo urbano é investir em um bem finito — e a escassez natural é o maior fator de valorização.
O impacto da infraestrutura planejada
Um dos grandes diferenciais dos empreendimentos da Pajé Empreendimentos está na infraestrutura completa e no conceito de bairro planejado.
Quando o lote já possui pavimentação, energia, drenagem e áreas de lazer, o processo de valorização é acelerado desde o lançamento.
Além disso, loteamentos com centros comerciais, coworkings, quadras e brinquedotecas geram demanda orgânica por novas construções.
Como resultado, os terrenos dentro desses bairros tendem a se valorizar até 35% acima da média regional (fonte: DataZAP, 2025).
O papel do financiamento e da acessibilidade
Outro ponto que torna 2025 o momento certo para investir é a acessibilidade do crédito imobiliário.
Com programas da Caixa e do Governo Federal, é possível financiar terrenos e construir com taxas menores e prazos estendidos.
Em outras palavras, mesmo quem não tem capital total pode iniciar um investimento imobiliário estratégico, aproveitando as facilidades do Minha Casa Minha Vida e linhas de crédito habitacional.
Especialistas confirmam: 2025 é o ano da retomada imobiliária
O economista Luiz França, presidente da ABRAINC, afirmou em entrevista à Folha de S. Paulo (fev/2025):
“O mercado de lotes urbanos é o que melhor representa o novo ciclo de valorização. Há uma conjunção de juros baixos, infraestrutura e demanda reprimida que cria oportunidades únicas para o investidor preparado.”
Da mesma forma, o relatório DataZAP+ 2025 reforça que os terrenos devem ser os ativos com maior rentabilidade do setor imobiliário nos próximos dois anos.
O que fazer agora?
O cenário econômico, a retomada dos programas habitacionais e a demanda crescente por moradia tornam 2025 o melhor momento da década para investir em lotes urbanos.
Quem aproveitar agora encontrará preços ainda acessíveis e grande potencial de valorização a médio prazo.
Mais do que um investimento, trata-se de uma estratégia de segurança e crescimento patrimonial.
Investir em terrenos é investir no futuro — e o futuro começa em 2025.
Fale agora com a Correspondente Caixa Jeanne Coelho e saiba mais.
