Comprar um lote no Brasil morando no exterior é muito mais simples do que parece, e 2025 se tornou um dos melhores anos para isso — principalmente para quem recebe em dólar ou euro.
Além disso, a compra remota ficou totalmente legalizada e prática, sem necessidade de viajar ao país.
Segundo o Itamaraty, mais de 4,5 milhões de brasileiros vivem fora do Brasil, e uma parte crescente está investindo em imóveis e lotes planejados como forma de proteção patrimonial.
Em outras palavras, o brasileiro no exterior está investindo mais do que nunca.
O que você precisa entender antes de comprar um lote morando fora do Brasil
Comprar um lote à distância é totalmente possível, e milhares de brasileiros fazem isso todos os anos.
Além disso, a lei brasileira permite compra remota com procuração, assinatura digital e intermediação por corretor credenciado.
O que você precisa saber logo de início:
- Você não precisa viajar ao Brasil para comprar.
- A assinatura pode ser feita via procuração pública.
- O pagamento pode ocorrer via conta brasileira ou transferência internacional.
- A matrícula do lote pode ser enviada digitalmente.
- O contrato pode ser assinado à distância.
Ou seja, o processo é seguro e reconhecido pelos cartórios brasileiros.
Fonte: Conselho Nacional de Justiça – CNJ
Documentos necessários para comprar um lote no Brasil morando no exterior
A boa notícia é que os documentos são basicamente os mesmos, independente do país onde você mora.
Dessa forma, o processo é simples e rápido.
Documentos pessoais:
- Passaporte ou RG
- CPF
- Comprovante de residência do país onde mora
- Estado civil (certidão)
Caso use procuração:
- Procuração pública feita no consulado ou cartório local
- Apostila de Haia (quando o país exige)
Dica profissional
A procuração é o formato mais usado entre brasileiros no exterior, porque permite que um parente no Brasil assine tudo por você. Portanto, você não precisa estar presente em nenhuma etapa.
Veja também: Documentos necessários para financiar sua casa pela Caixa
Como funciona a assinatura do contrato para quem mora fora do país
Existem três formas 100% legais de assinar um contrato à distância.
1. Procuração pública (mais usada)
Feita no consulado brasileiro ou notário local.
2. Assinatura eletrônica com certificado ICP-Brasil
Válida em qualquer loteadora ou construtora do país.
3. Reconhecimento de firma digital via e-Notariado
Em 2023 e 2024, os cartórios modernizaram os serviços digitais.
Fonte: Colégio Notarial do Brasil.
Portanto, você faz tudo sem sair de casa.
Como enviar o dinheiro para pagar o lote estando fora do Brasil
O dinheiro pode ser enviado para sua própria conta bancária no Brasil ou diretamente para a loteadora, dependendo das políticas internas.
Além do mais, algumas empresas aceitam pagamentos internacionais via Wise ou Remessa Online, o que reduz taxas.
Formas seguras de pagar:
- Conta brasileira tradicional
- Nubank, Inter, C6 Bank
- Transferência via Wise
- Transferência internacional SWIFT
- Pagamento por parente via procuração
Dado importante
Enviar dinheiro via Wise pode ser até 6x mais barato que bancos tradicionais (Fonte: Wise, 2024).
Ou seja, você paga menos e ainda recebe mais vantagens ao comprar à vista.
Financiamento: brasileiros no exterior podem financiar lote no Brasil?
Sim, é possível.
Mas depende da política da loteadora e do banco.
Existem 2 caminhos:
1. Financiamento direto com a loteadora
Sem burocracia, sem análise bancária, sem viagem ao Brasil.
2. Financiamento bancário (com mais exigências)
Alguns bancos aceitam renda proveniente do exterior, desde que:
- Você comprove renda internacional
- Tenha conta ativa no Brasil
- Apresente documentos traduzidos
Segundo a Caixa Econômica Federal (2024), brasileiros no exterior podem financiar imóveis no Brasil, desde que cumpram requisitos de comprovação.
É seguro comprar lote morando no exterior? (Sim — desde que você siga isso)
A compra é totalmente segura, desde que você observe alguns pontos fundamentais.
Como evitar golpes:
- Exigir matrícula atualizada do lote (documento oficial).
- Pesquisar a reputação da construtora/loteadora.
- Conversar apenas com corretores credenciados (CRECI).
- Pedir fotos, vídeos e localização real.
- Confirmar se o loteamento possui registro.
Segundo o Secovi-SP, mais de 70% dos golpes imobiliários são evitados apenas conferindo matrícula e registro (2023).
Portanto, segurança depende mais de você saber analisar o básico do que de estar fisicamente presente.
Como escolher o melhor loteamento mesmo morando fora
A escolha certa elimina riscos e aumenta o lucro.
Dicas práticas:
- Escolha bairros planejados.
- Prefira condomínios com infraestrutura.
- Observe acessos, comércios e crescimento futuro.
- Veja obras e desenvolvimento da região.
- Verifique histórico da loteadora (Pajé possui histórico consolidado).
Dessa forma, você compra algo seguro e com potencial real de valorização.
Veja opções
Golden Imperial Epic Condomínio
Cidadel Bairro Planejado
Manhattan Condominium
Vantagens exclusivas para quem compra do exterior
Brasileiros que moram fora possuem vantagens que muita gente no Brasil não tem.
As principais:
- Maior poder de compra (dólar/euro forte).
- Maior facilidade para comprar à vista com desconto.
- Investimento mais seguro que deixar dinheiro parado no exterior.
- Valorização imobiliária anual acima da poupança e inflação.
Em 2024, imóveis e lotes no Brasil valorizaram até 16% em algumas regiões (Fonte: FipeZap).
Ou seja: quem compra fora do país ganha duas vezes, sendo no câmbio e na valorização.
Comprar lote morando no exterior é mais fácil, seguro e lucrativo do que nunca
Comprar um lote no Brasil morando fora é 100% possível, legal e seguro.
Além disso, brasileiros que vivem no exterior possuem vantagens que tornam o investimento ainda mais atrativo.
O segredo está em três pilares:
- Boa documentação
- Procuração ou assinatura digital
- Análise correta do loteamento
Se você recebe em dólar ou euro, o momento é ainda melhor, pois a valorização no Brasil tem se mantido acima da média.
E quanto mais planejado o loteamento (como o Cidadel, Golden e Manhattan),
maior a sua chance de tomar a decisão certa e multiplicar seu patrimônio.
