Em primeiro lugar, se você está avaliando investir em lote no verão, precisa entender que essa é uma das épocas com maior clareza de mercado. Além disso, é justamente no verão que a demanda turística cresce e revela onde está o verdadeiro potencial de valorização.
como investidor experiente, você já sabe que insights precisos valem mais do que promessas. E no litoral e nas cidades turísticas, o verão é o momento decisivo para observar tendências reais.
Por que o verão é o melhor período para analisar valorização?
Antes de mais nada, o verão concentra fatores que não aparecem no restante do ano, como:
- fluxo turístico real
- demanda por hospedagem e lazer
- comportamento de compra e consumo
- atratividade territorial
- expansão comercial temporária
- maior circulação de moradores temporários
Em outras palavras, é a estação que deixa claro onde existe movimento, interesse e potencial de crescimento.
Segundo o Ministério do Turismo (2024), a movimentação de turistas no verão cresceu 14,2% no último ano — o maior aumento da década.
Fonte: https://www.gov.br/turismo
Esse movimento influencia diretamente a demanda por terrenos, especialmente os próximos a praias, avenidas comerciais e condomínios planejados.
Alta temporada mostra o verdadeiro fluxo de pessoas
De fato, um investidor experiente sabe que a valorização está diretamente ligada ao movimento de pessoas.
Quando um local cresce no verão, significa:
- mais comércio
- mais aluguel de temporada
- mais obras e investimentos privados
- mais demanda por moradia e lazer
- mais possibilidades de projetos residenciais
De acordo com o FipeZap (2024), regiões litorâneas cresceram 8,4% acima da média nacional em valorização de terrenos.
🔗 Fonte: https://www.fipezap.com.br
Isso prova o óbvio: onde há fluxo, há lucro.
Especialistas confirmam: o verão é o melhor termômetro para identificar tendências
Segundo o economista Ricardo Amorim, referência nacional em mercado imobiliário:
“Os maiores ciclos de valorização acontecem quando a demanda aumenta antes da oferta. E nada revela demanda com tanta clareza quanto o verão.”
Ou seja:
o investidor que observa o movimento antes do resto do mercado sai na frente.
Além disso, o urbanista Guilherme Benchimol destaca:
“Regiões que atraem fluxo turístico no verão tendem a se transformar em polos imobiliários em até 5 anos.”
Esse comportamento é visível em cidades como:
- Porto Seguro (BA)
- Prado (BA)
- Vila Velha (ES)
- Maragogi (AL)
- Itacaré (BA)
Todas tiveram valorização acumulada acima de 40% em 4 anos, segundo IBGE/PNAD.
Empreendimento com grande poder de investimento e valorização
Oportunidades que só aparecem no verão
Dessa forma, ao investir em lote no verão, Fernando, você se beneficia de elementos que só surgem nessa época:
1. Aumento de demanda de curtíssimo prazo
O verão mostra:
- onde as pessoas querem estar
- onde há falta de empreendimentos
- onde há crescimento espontâneo
Nesse sentido, é onde aparecem chances únicas de compra.
2. Proprietários dispostos a vender
Muitos donos:
- viajam
- precisam de capital
- estão menos disponíveis para negociações longas
Como resultado, você encontra preços melhores.
3. Intensificação de obras públicas e privadas
Prefeituras aceleram:
- asfaltamento
- iluminação
- urbanização
- acessos
Empresas privadas aceleram:
- pousadas
- restaurantes
- quiosques
Isso aumenta valorização imediata.
O verão revela onde há escassez — e escassez gera valorização
Em suma, terreno é um ativo limitado.
Quando mais pessoas procuram o mesmo ponto geográfico, o preço sobe.
Segundo o Secovi-SP (2024), regiões que apresentam alta procura turística têm valorização anual média de 11%, enquanto regiões comuns crescem 6%.
Ou seja:
valoriza quase o dobro.
Por que o investidor profissional compra no verão (e não no inverno)
Mesmo assim, alguns investidores iniciantes preferem esperar — Mas profissionais fazem o contrário.
Porque no verão:
- o mercado mostra seu movimento natural
- as pessoas revelam seus padrões de desejo
- o comércio mostra onde pretende investir
- compradores revelam os bairros que gostam
- as prefeituras mostram onde estão investindo
Logo, quem compra no verão compra com vantagem informacional.
Conclusão: Vale a pena investir em lote no verão?
Sim, vale e vale muito.
Porque no verão você consegue:
- enxergar o verdadeiro potencial da região
- descobrir áreas promissoras antes da valorização
- comprar com vantagem competitiva
- antecipar tendências de moradia e turismo
- escolher lotes estratégicos para revender com lucro
Como investidor experiente, esse é o momento de agir quando todos ainda estão observando.
Além disso é o próximo ciclo de expansão imobiliária, segundo dados do Banco Central (2024), deve ocorrer entre 2025 e 2027 — impulsionado pela queda dos juros.
Fonte externa: https://www.bcb.gov.br
Portanto, comprar no verão é entrar antes da curva.
